Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna położona w miejscowości Jeziory pod Łukowem, stanowiąca doskonałą propozycję dla przedsiębiorców, inwestorów oraz firm poszukujących siedziby z zapleczem magazynowo - produkcyjnym i częścią mieszkalną.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks obejmujący:

- budynek mieszkalno-biurowy o powierzchni użytkowej 332,5 m²,
- halę magazynowo - gospodarczą z częścią socjalną o powierzchni zabudowy ok. 270 m²,
- działkę o łącznej powierzchni 1,03 ha,
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej,
- dodatkowy niezależny dojazd do tylnej części posesji.

To gotowa baza do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania właściciela, kadry zarządzającej lub pracowników na miejscu.

Doskonałe warunki dla biznesu.

Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach 496/7 i 497/1. Oprócz głównego wjazdu od strony drogi publicznej właściciel posiada udział w drodze wewnętrznej przebiegającej wzdłuż granicy nieruchomości, umożliwiającej niezależny wjazd do części gospodarczej przez osobną bramę.

Takie rozwiązanie pozwala na wygodne rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego oraz znacząco zwiększa funkcjonalność obiektu dla działalności logistycznej, magazynowej, usługowej, handlowej czy produkcyjnej.

Potencjał inwestycyjny i możliwości rozwoju.

Około 35 arów działki stanowi teren budowlany oznaczony w MPZP symbolami RM, MN oraz U, dopuszczającymi:

- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę zagrodową, działalność usługową.

- pozostała część obejmuje grunty rolne i tereny zielone, zapewniając rezerwę pod dalszy rozwój inwestycji, place składowe, zaplecze techniczne lub działalność wymagającą dużego terenu.

Budynek mieszkalno-biurowy – 332,5 m²

Solidny, trzykondygnacyjny budynek murowany w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle budynku może pełnić funkcję:

- reprezentacyjnej siedziby firmy,
- biura z częścią mieszkalną,
- domu dla właściciela przedsiębiorstwa,
- obiektu dla kadry zarządzającej,
- nieruchomości wielopokoleniowej.

Budynek wykonano z bloczków i cegły, z izolacją styropianową pomiędzy murami oraz dodatkowym ociepleniem zewnętrznym. Konstrukcja oparta na stropach żelbetowych gwarantuje trwałość i stabilność użytkowania przez wiele lat. Dach pokryty został wysokiej jakości blachą miedzianą.

Rozkład pomieszczeń pozwala na łatwe wydzielenie niezależnych stref mieszkalnych i biurowych.

Dodatkowe atuty to:

- klimatyzacja,
- instalacja fotowoltaiczna,
- ogrzewanie gazowe,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- dostęp do wszystkich mediów,
- światłowód w drodze.

Stan techniczny nieruchomości pozwala na natychmiastowe użytkowanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Hala magazynowo - usługowa z zapleczem socjalnym

W tylnej części działki znajduje się budynek gospodarczo-magazynowy oferujący szerokie możliwości wykorzystania biznesowego.

Obiekt obejmuje:

- wysokie pomieszczenia magazynowo - garażowe,
- dwa kanały samochodowe,
- pomieszczenia biurowe,
- zaplecze socjalne, łazienki, aneksy kuchenne.

Jeden z budynków został ocieplony i przygotowany do prowadzenia działalności praktycznie od zaraz.

Dzięki doprowadzonym mediom obiekt może pełnić funkcję:

- hali magazynowej,
- warsztatu samochodowego,
- centrum serwisowego,
- zaplecza logistycznego,
- siedziby firmy budowlanej,
- hurtowni,
- zakładu produkcyjnego,
- bazy transportowej.


Reprezentacyjne otoczenie.

Frontowa część nieruchomości została starannie zagospodarowana i stanowi reprezentacyjną wizytówkę całego obiektu.

Na terenie znajduje się:

- zadbany ogród z licznymi nasadzeniami,
- altana rekreacyjna,
- dodatkowy garaż wolnostojący z bramą na pilot,
- ogród warzywny,
- szklarnia z poliwęglanu,
- rozległe tereny zielone i boisko do piłki,

Duża powierzchnia działki zapewnia komfort użytkowania oraz możliwość dalszej rozbudowy infrastruktury firmowej.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest zaledwie około 500 m od drogi krajowej nr 63, co gwarantuje sprawną komunikację i dogodny transport.

Odległości:

Łuków – ok. 5 km, Radzyń Podlaski – ok. 20 km, Siedlce – ok. 35 km, Lublin – ok. 85 km, Warszawa – ok. 120 km

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni i swobody charakterystycznej dla terenów podmiejskich.

Dodatkowa możliwość zakupu gruntów.

Istnieje możliwość dokupienia przyległych gruntów o powierzchni około 5 ha, obejmujących:

- działki budowlane (ok. 0,6 ha),
- grunty rolne,
- tereny rekreacyjne,
- staw o powierzchni ok. 2500 m² wraz z zagospodarowanym otoczeniem.

Stanowi to atrakcyjną opcję dla inwestorów planujących rozwój działalności lub realizację większego projektu inwestycyjnego.

Najważniejsze atuty

Budynek mieszkalno-biurowy 332,5 m²
Hala z zapleczem socjalnym ok. 270 m²
Działka 1,03 ha
Dwa niezależne wjazdy
Teren usługowo-mieszkaniowy w MPZP
Fotowoltaika i klimatyzacja
Gotowa infrastruktura do prowadzenia działalności
Doskonała lokalizacja przy DK63
Możliwość dalszej rozbudowy

Cena: 999 000 zł do negocjacji

Nieruchomości o takiej skali, funkcjonalności i potencjale biznesowym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację.

Kontakt:
667 672 272
788 884 323

Więcej zdjęć: www.nieruchomoscieden.pl