Okazja! Sprzedam dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej ok. 406 m², na działce 6 086 m2 w miejscowości Rogoźnica pod Międzyrzecem Podlaskim.

Nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w strategicznej lokalizacji zaledwie ok. 70 metrów od drogi krajowej E30 na trasie Warszawa–Terespol, i zaledwie 4,5 km od autostrady A2, co zapewnia doskonałą widoczność, łatwy dojazd oraz świetne warunki dla prowadzenia działalności gospodarczej. To miejsce idealne dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością natychmiastowego wykorzystania oraz dalszego rozwoju.

Na terenie znajdują się dwa solidne, murowane wolno stojące budynki w dobrym stanie technicznym i wizualnym.
Główny budynek handlowo-usługowo-mieszkalny trzykondygnacyjny o powierzchni 206,5 m² + podpiewniczenie , ocieplony i wykończony wew., z dachem pokrytym blachodachówką oraz oknami PCV.
Jego ogromnym atutem są niezależne wejścia na każdą kondygnację, co stwarza szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno pod działalność gospodarczą, jak i funkcję mieszkalną lub inwestycyjną pod wynajem.
Parter był dotychczas wykorzystywany jako część handlowo-usługowa z wydzielonym miejscem pod sklep, biuro, pomieszczenia socjalne (kuchnia i łazienka z WC), jest tu również pokój, i WC.
Piętro oferuje komfortową przestrzeń mieszkalną składającą się z: przestrzeni otwartej - salonu (ok. 33 m2), 4 pokoi (z jednego wyjście na duży balkon) i łazienki z WC.
Dodatkowo jest piwnica, także z oddzielnym wejściem z zewnątrz, pod całą powierzchnią budynku ok. 95 m2 (nie wliczana została do pow. użytkowej) i składa się z 4 pomieszczeń (w tym kotłownia), które mogą pełnić funkcję magazynową lub techniczną.

Budynek posiada centralne ogrzewanie z pieca tradycyjnego na węgiel i drzewo, wcześniej była używana pompa ciepła ale została zdemontowana.
Doprowadzone media: woda, prąd, kanalizacja miejska, światłowód.

Drugim obiektem jest przestronna hala o powierzchni około 200 m² i wymiarach ok. 17 X 12 m, zaprojektowana z myślą o działalności produkcyjnej, magazynowej lub warsztatowej. Budynek posiada dużą wysokość (do 7,5 m w szczycie), co umożliwia obsługę pojazdów ciężarowych oraz montaż dodatkowej infrastruktury. Dwie duże, przesuwne bramy wjazdowe (ok. 4m X 4,9m) z przodu i tyłu budynku pozwalają na swobodny przejazd przez halę, co znacząco usprawnia logistykę. Dodatkowa antresola zwiększa nie ujętą powierzchnię magazynową, a kanał w posadzce czyni obiekt szczególnie atrakcyjnym dla branży motoryzacyjnej.
Hala posiada osobne przyłącze prądu, co umożliwia niezależne funkcjonowanie oraz dwa dodatkowe wejścia z zewnątrz.

Działka o łącznej powierzchni ponad 6000 m² jest w pełni ogrodzona i zagospodarowana, z wygodnym dostępem pomiędzy dwoma drogami asfaltowymi oraz dwoma bramami wjazdowymi, co umożliwia sprawną komunikację nawet dla dużych pojazdów. Przelotowy charakter działki to istotna przewaga dla firm transportowych i logistycznych lub wydzielenia części i dalszego odsprzedania lub zabudowy innymi budynakmi.
Kolejnym plusem jest znajdujący się na tym terenie staw o powierzchni około 150 m², otoczony zielenią i ogrodzony betonowym płotem, który podnosi walory estetyczne nieruchomości i może stanowić element rekreacyjny lub reprezentacyjny.

Teren objęty jest przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową, co otwiera szerokie możliwości dalszej rozbudowy – zarówno pod kątem działalności operacyjnej, jak i inwestycji deweloperskiej. Na działce pozostaje jeszcze dużo przestrzeni umożliwiającej realizację dodatkowego budynku, hali lub domu jednorodzinnego. Istnieje również potencjał adaptacji budynku głównego na kilka niezależnych lokali mieszkalnych, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów szukających źródeł pasywnego dochodu.

To nieruchomość, która łączy w sobie funkcjonalność, bardzo dobrą lokalizację komunikacyjną oraz realny potencjał wzrostu wartości – idealna zarówno dla firm rozwijających swoją działalność, jak i dla inwestorów poszukujących stabilnego i elastycznego aktywa.

Wszystkie zdjęcia do obejrzenia pod linkiem: https://www.nieruchomoscieden.pl/oferta/1201-4-1/rogoznica-sprzedam-budynki-o-pow-uzyt-406-m2-na-dzialce-0-6-ha-w-rogoznicy

Cicha i spokojna okolica, w otoczeniu zabudowania domów jednorodzinnych i po sąsiedzku znajduje się apteka.
Do najbliższego miasta, Międzyrzeca Podlaskiego jest ok. 7 km. Do Białej Podlaski 15 km, Radzynia Podlaskiego 35 km, Łukowa 40 km, Siedlec 45 km. Do Lublina 100 km, Warszawy 135 km.

Nie zwlekaj z decyzją, takie okazje na rynku lokalnym to rzadkość.
Szacowana wartość nieruchomości jest na ponad 1700 000,00zł
Super lokalizacja, gotowa posesja dostępna od ręki to wszystko idealnie może spełnić Twoje oczekiwania.

Polecam i zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
Kontakt: 667 672 272 lub 788 884 323
Cena okazyjna: 1.100.000 zł (to tylko ok 2.700 zł za 1 m2) do negocjacji.