Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona w Szczygłach Dolnych pod Łukowem, ok. 3 km od drogi wojewódzkiej nr 808, co zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno dla klientów, jak i transportu ciężkiego.

Działka (nr 170/2) o powierzchni 0,4874 ha i korzystnych wymiarach ok. 36 x 135 m znajduje się bezpośrednio przy asfaltowej drodze z dwoma szerokimi wjazdami, co znacząco ułatwia organizację ruchu oraz manewrowanie większymi pojazdami.
Nieruchomość jest w pełni przygotowana do prowadzenia działalności gospodarczej.

Na terenie znajduje się budynek biurowy z pełnym zapleczem sanitarnym, wykończony i wyposażony tak, aby można było rozpocząć pracę od razu po zakupie.
Komfort zapewniają klimatyzacja, światłowód, monitoring, alarm oraz dostęp do wszystkich niezbędnych mediów.
W biurze pozostają meble, dzięki czemu nowy właściciel może rozpocząć działalność bez dodatkowych nakładów.
Następnym atutem jest nowa hala o konstrukcji stalowej, o wymiarach 8 × 9 metrów i wysokości od 4,5 do 6 metrów, wyposażona w siłę, oświetlenie oraz automatyczną bramę sterowaną pilotem. Hala została zakotwiona w sposób umożliwiający jej ewentualne przestawienie, co daje dużą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni.

Kolejnym obiektem zwiększającym funkcjonalność nieruchomości jest solidna wiata blaszana 10 × 7 metrów, podzielona na dwa, połączone drzwiami przejściowymi pomieszczenia.
Jedna część jest otwarta z możliwością zasłonięcia wytrzymałą kotarą, druga zamykana automatyczną bramą. Wysokiej jakości regały warsztatowe renomowanej firmy Yato pozostają w cenie dla nowego nabywcy.
To świetne miejsce na magazyn, serwis, warsztat lub zaplecze techniczne.

Dodatkowo do dyspozycji jest garaż 4 × 6 metrów oraz wiata półotwarta 3 × 6 metrów, a także dodatkowy pawilon biurowo-socjalny 2,5 × 6 metrów, który idealnie sprawdzi się jako zaplecze dla pracowników lub dodatkowe biuro.

Cały teren manewrowy został solidnie utwardzony, co pozwala na bezproblemową obsługę pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej do 40 ton, a teren pod budynkami dodatkowo wyłożony kostką brukową.
Na terenie znajdują się również dwa duże, solidne szyldy (o wartości ok. 15 000 zł każdy), które służą jako dobrze widoczna reklama prowadzonego biznesu.

Działka jest w całości ogrodzona, a front wykończony panelami wraz z szerokimi, automatycznymi bramami wjazdowymi (6m i 6,5m) sterowanymi z pilota.
Całość monitorowana z zainstalowanym alarmem i podpisaną umową z firmą ochroniarską, stanowi bezpieczne i profesjonalne środowisko pracy.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka jest w części na terenie mieszkaniowo-usługowym (ok. 0,3350 ha), a tylna część to tereny zielone.

Dodatkowo przygotowany jest już teren oraz projekt dużej hali produkcyjnej 15 × 20 metrów - nowy właściciel może skorzystać z gotowej dokumentacji i rozpocząć budowę po zgłoszeniu.

Nieruchomość została kompleksowo przygotowana pod zakład spawalniczy, z możliwością przejęcia funkcjonującej działalności wraz z materiałami i wyposażeniem.
Jednocześnie obiekt oferuje ogromny potencjał dla wielu innych branż. Idealnie sprawdzi się jako baza transportowa, zakład produkcyjny, centrum obróbki metalu, warsztat samochodowy lub wulkanizacyjny, skład budowlany, sortownia, magazyn centralny dla firmy działającej w regionie, a nawet miejsce pod hurtownię.
Duża powierzchnia, mocna infrastruktura i możliwość dalszej rozbudowy otwierają szerokie perspektywy.

Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki (nr 169) o powierzchni 0,67 ha, która pozwala na znaczące poszerzenie obszaru działalności, rozbudowę hali lub stworzenie większego kompleksu usługowego czy produkcyjnego.

Nieruchomość jest własnością jednego właściciela, posiada założoną księgę wieczystą, wolną od obciążeń i zadłużeń, co ułatwia przeprowadzenie transakcji.
Możliwość zamiany na mieszkanie w Lublinie.

Istnie możliwość wynajęcia całego obiektu w cenie 4.000 zł miesięcznie.

Polecam i zapraszam na prezentacje
Cena: 1.099.000 zł do negocjacji.
Kontakt: 667 672 272