Sprzedam działki budowlane o pow. 4,4 ha w Ryczołek przy A2 (miński, Kałuszyn, Ryczołek)

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny przy Autostradzie A2 o łącznej powierzchni około 4,4 ha, położony w miejscowości Ryczołek, gmina Kałuszyn, powiat miński, województwo mazowieckie.
To propozycja gotowa do realizacji projektu biznesowego dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących doskonale skomunikowanej lokalizacji pod rozwój działalności usługowej, magazynowej, logistycznej lub handlowej.

Nieruchomość posiada wydane warunki zabudowy dla dwóch niezależnych inwestycji obejmujących budynki usługowo-magazynowe o powierzchni do 4 800 m² oraz do 2 500 m². Dzięki temu nowy właściciel może niemal od razu rozpocząć proces realizacji przedsięwzięcia, oszczędzając czas związany z uzyskiwaniem podstawowych decyzji administracyjnych. Istnieje również możliwość zakupu połowy nieruchomości, ponieważ każda z decyzji o warunkach zabudowy obejmuje odrębny kompleks trzech działek.

Ogromnym atutem jest strategiczne położenie pomiędzy Autostradą A2 na trasie Warszawa–Terespol a drogą krajową nr 92, co zapewnia doskonałą dostępność zarówno dla transportu krajowego, jak i międzynarodowego. Bliskość głównych szlaków komunikacyjnych znacząco podnosi atrakcyjność nieruchomości dla firm z sektora logistyki, produkcji, handlu oraz usług.

Działki tworzą zwarty teren o powierzchni około 4,4 ha, składający się z sześciu połączonych działek ewidencyjnych: 50/5, 51, 53/8, 56/2, 61/5 oraz 62/4. Całość ma regularny, zbliżony do trójkąta kształt i szerokość około 300 metrów, co daje szerokie możliwości efektywnego zagospodarowania terenu. Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy z drogi głównej oraz drogę serwisową biegnącą wokół działek, umożliwiającą dogodny dojazd praktycznie z każdej strony. To rozwiązanie znacząco ułatwia organizację ruchu samochodów ciężarowych i obsługę przyszłych obiektów.

W pasie drogowym dostępne są media, w tym sieć wodociągowa i energetyczna, natomiast w najbliższym sąsiedztwie przebiega sieć gazowa. Właściciel dysponuje uzyskanymi zgodami na doprowadzenie wody oraz energii elektrycznej do nieruchomości, co dodatkowo przyspiesza proces inwestycyjny.

Choć teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w obowiązującym planie ogólnym gminy został oznaczony symbolem SH – strefa handlu wielkopowierzchniowego, z możliwością realizacji zabudowy o wysokości do 20 metrów, powierzchni zabudowy do 70%, powierzchni biologicznej 30%. To istotna informacja dla inwestorów planujących większe przedsięwzięcia komercyjne i przemysłowe.

Parametry nieruchomości oraz jej lokalizacja sprawiają, że doskonale nadaje się pod budowę centrum logistycznego, hal magazynowych, obiektów produkcyjnych, hurtowni, centrum handlowego, marketu, salonu meblowego, bazy transportowej, składu materiałów budowlanych, serwisu maszyn lub pojazdów, stacji paliw, hotelu, restauracji czy wielu innych inwestycji komercyjnych.
Na załączonych zdjęciach wizualizacje z propozycją zabudowy według wydanych warunków.

Dodatkowym atutem jest rozwijające się otoczenie biznesowe. Po przeciwnej stronie drogi funkcjonuje motel z restauracją, a w najbliższej okolicy swoją działalność prowadzi wiele przedsiębiorstw, co potwierdza rosnący potencjał tej lokalizacji.

Nieruchomość znajduje się zaledwie około 4 km od Kałuszyna, 15 km od Mińska Mazowieckiego, 35 km od Siedlec oraz około 50 km od Warszawy, zapewniając wygodny dostęp do największego rynku konsumenckiego w Polsce przy jednoczesnym zachowaniu znacznie niższych kosztów prowadzenia inwestycji.

Tak dobrze położone i przygotowane tereny inwestycyjne pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To prestiżowe miejsce, którego teren widoczny jest z autostrady, a jednocześnie wyjątkowa propozycja dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości oraz realnych możliwościach szybkiego rozpoczęcia działalności.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji .
Cena za całość: 5 900 000 zł (do negocjacji).
Telefon: 667 672 272