Marzysz o zamieszkaniu w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej miejscowości?
Szukasz miejsca, gdzie możesz prowadzić własny biznes i mieć go dosłownie pod ręką? Ta oferta może być idealna właśnie dla Ciebie.
Na sprzedaż oferujemy budynek mieszkalno-usługowo-handlowy o powierzchni użytkowej 286 m², usytuowany na atrakcyjnej, narożnej działce o powierzchni 1552 m² w miejscowości Ryżki tuż przy głównej drodze wojewódzkiej nr 807, zaledwie 5 km od centrum Łukowa. To lokalizacja, która zapewnia zarówno komfort codziennego życia, jak i świetną widoczność oraz dostępność dla klientów prowadzonej działalności. Budynek został zaprojektowany i wybudowany z myślą o połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej.
Część mieszkalna o powierzchni 140 m² znajduje się na dwóch kondygnacjach.
Parter tworzy strefę techniczno-biurową, w której znajduje się m.in. kotłownia, łazienka oraz przestrzeń, którą można wykorzystać jako gabinet czy biuro.
Na piętrze zaprojektowano przestronny salon z wyjściem na balkon, trzy wygodne sypialnie, jasną kuchnię urządzoną w stylu angielskim oraz łazienkę.
Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania, a podłogi wyłożone są panelami i terakotą. Dodatkowo do dyspozycji jest garaż o powierzchni 31 m².
Część usługowo-handlowa została podzielona na dwa niezależne lokale, każdy z osobnym wejściem od strony głównej ulicy oraz dużymi witrynami widocznymi z drogi.
Pierwszy lokal, o powierzchni 53 m², był wykorzystywany jako sklep spożywczy i składa się z przestronnego pomieszczenia głównego, zaplecza gospodarczego i toalety. Na wyposażeniu znajdują się m.in. dwa klimatyzatory.
Drugi lokal, o powierzchni 62 m², przez ostatnie lata funkcjonował jako salon fryzjersko-kosmetyczny. Jego przestrzeń została podzielona na pomieszczenie główne, dwa gabinety, zaplecze socjalne i łazienkę.
Oba lokale mają osobne wejścia, są dobrze doświetlone i w pełni przygotowane do prowadzenia działalności.
Przed budynkiem znajduje się parking z dwoma niezależnymi wjazdami zarówno od strony głównej ulicy, jak i od drogi osiedlowej.
Budynek został solidnie wykonany wybudowany z pustaka ceramicznego Protherm, ocieplony 10-centymetrowym styropianem i otynkowany. Dach pokryty blachodachówką, stropy i poddasze solidnie zaizolowane. Wnętrze ogrzewane jest gazowym piecem dwufunkcyjnym, a do nieruchomości doprowadzone są wszystkie niezbędne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód.
Działka, na której znajduje się budynek, została częściowo ogrodzona zarówno od strony części mieszkalnej, jak i rekreacyjnej.
Całość znajduje się w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, bloku mieszkalnego oraz nowopowstającego osiedla domów jednorodzinnych, co dodatkowo zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości.
Ryżki to miejscowość, która rozwija się bardzo dynamicznie nowe inwestycje i rosnące ceny działek czynią ten adres jeszcze bardziej pożądanym.
Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, wolną od jakichkolwiek obciążeń i zadłużeń.
Co ważne, istnieje możliwość zakupu całego obiektu lub tylko jego części:
1. Część mieszkalna czyli dom o powierzchni 140 m² wraz z garażem i działką o powierzchni około 985 m² oferowana jest w cenie 389 000 zł.
2. Część usługowo-handlowa obejmująca dwa lokale oraz działkę o powierzchni około 565 m² dostępna jest za 369 000 zł.
Cena za całość wynosi 735 000 zł do negocjacji (co daje bardzo atrakcyjną stawkę 2534 zł/m²).
Zamieszkaj i zainwestuj w miejscu, które zapewni Ci nie tylko komfort życia, ale też możliwość prowadzenia własnego biznesu w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania.
Kontakt: 667 672 272
