Sprzedam dochodowy biznes, kamienicę w centrum Łukowa przy ul. Staropijarskiej.
Budynek trzykondygnacyjny o łącznej powierzchni użytkowej ok. 430 m² usytuowany w ścisłym centrum miasta przy dużym natężeniu ruchu pieszych i pojazdów osobowych.
Obecnie cała nieruchomość wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej.
Wszystkie lokale mają najemców którzy prowadzą firmy usługowe i handlowe.
Na parterze budynku znajduje się sklep spożywczy Żabka.
Powierzchnia użytkowa tej kondygnacji to ok. 135 m², która jest podzielona na: pomieszczenie główne (ok. 108 m²), łazienkę, pomieszczeni gospodarcze i kotłownię.
Wejście do lokalu bezpośrednio z chodnika dla klientów, drugie z tyłu budynku (od strony podwórka) duże wejście z podwójnymi drzwiami oraz dodatkowe wejścia z dwóch klatek schodowych, które prowadzą na wyższe piętra. Wysokość pomieszczeń to 3,5 m., a 6 dużych okien dają możliwość wyeksponowania towarów lub umieszczenia reklamy dobrze widocznej z ulicy i chodnika.
Na I piętro prowadzą dwie klatki schodowe. Pierwsze z wejściem od strony głównej ulicy - dla klientów, a druga z tyłu budynku.
Powierzchnia tej kondygnacji to ok. 180 m² i wysokość 3 m. Obecnie jest podzielona na: 3 lokale (56 m², 43 m², 20 m²), korytarz, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze.
Pomieszczenie są wydzielone ściankami działowymi co daje możliwość zmiany ilości lub powierzchni lokali.
II piętro użytkowane przez salon kosmetyczny, zakład fryzjerski i firmę komputerową.
Całkowita powierzchnia kondygnacji to ok. 140 m², która jest podzielona na 5 lokali (31 m², 27,5 m², 12,5 m², 22 m², 10 m²), 2 łazienki i korytarz. Z dwóch lokali mamy wyście na balkon. Do wszystkich pomieszczeń wejście z korytarza. Wysokość sufitu na tym piętrze to 2,5 m.
Kamienica w zabudowie szeregowej z wydzieloną działką (nr 8523/5) o powierzchni 189 m² i działką (nr 8523/3) o powierzchni 216 m² dająca wjazd od ulicy głównej i dojazd/przejście do tylnej części budynku która otacza nieruchomość.
Jest także możliwość dokupienia działki po prawej stronie narożnej do ulicy Międzyrzeckiej będącą własnością miasta.
Budynek ocieplony styropianem, okna PCV.
Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
Przed nieruchomością wzdłuż ulicy jest dużo miejsc parkingowych.
Gotowy przychód dla inwestora, roczna stopa zwrotu z wynajmowania wszystkich lokali wynosi ok. 8,2 % co daje bardzo dobry wynik, zazwyczaj rentowność w Polsce waha się między 6 - 8% w skali roku. Podsumowując - przy tej strukturze najmu to dobra stopa zwrotu, szczególnie że czynsz jest waloryzowany inflacyjnie, a koszty eksploatacyjne w dużej mierze przerzucone są na najemców.
Bardzo dobra lokalizacja a nawet kluczowa dla prowadzenia tego typu usług. W sąsiedztwie znajdziemy: sklepy i galerie handlowe, lokale usługowe, główny przystanek PKS, Sąd Rejonowy, skwer miejski z fontanną, lokale gastronomiczne, bazar Baltona itp.
Budynek posiada niskie koszty utrzymania, nie płaci się tu co miesiąc czynszu, każdy z najemców opłaca dodatkowo za zużyte media typu: ogrzewanie, woda i prąd oraz zamontowana fotowoltaika to kolejny atut tej nieruchomości.
Nie zwlekaj z decyzją cena za 1m² w tej okolicy z roku na rok idzie w górę, koszty robocizny i materiałów budowlanych tez rośnie w szybkim tempie.
Zachęcamy do kontaktu, ta nieruchomość to doskonała inwestycja oraz miejsce z dużym potencjałem.
Polecam i zapraszam na prezentacje.
Cena: 1.999.000 zł (to tylko 4.600 zł/1m²) do negocjacji.
Kontakt: 667 672 272
