Budynki produkcyjno-usługowe 630 m2 + 1,02 ha działka - Ryki. (rycki, Ryki)

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna na działce pod dwoma nr ewid. o łącznej powierzchni 1,02 ha, zabudowana budynkami o łącznej powierzchni ok. 630m2, położona w miejscowości Ryki, woj. lubelskie.
To oferta stanowiąca doskonałą propozycję dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gotowego obiektu do prowadzenia działalności lub lokaty kapitału z dużym potencjałem rozwoju.
Działki zabudowane funkcjonalnym budynkiem produkcyjno-usługowym oraz dodatkowymi powierzchniami garażowo-magazynowymi.

W skład nieruchomości wchodzi:
Wolno stojący murowany budynek dwu kondygnacyjny, ocieplony styropianem 15 cm, okna PCV, dach kryty blachą trapezową, po remoncie.
Budynek o powierzchni użytkowej 430 m², został zaprojektowany w sposób umożliwiający praktyczne wykorzystanie przestrzeni i prowadzenie działalności gospodarczej.
Parter o powierzchni 309 m² to kilka wydzielonych pomieszczeń, które są ze sobą skomunikowane, a jednocześnie posiadają również niezależne wejścia, co znacząco zwiększa możliwości aranżacyjne.
Największe pomieszczenie o powierzchni 110 m² (6 m x 18 m) posiada dużą bramę wjazdową o szerokości i wysokości ponad 4 m, co umożliwia swobodny wjazd samochodów ciężarowych oraz obsługę transportu i produkcji wymagającej większej przestrzeni. Drugie pomieszczenie o powierzchni 49 m² wyposażone jest w bramę wjazdową o szerokości 3 m oraz dodatkową bramę wyjazdową o tej samej szerokości, co pozwala na przejazd przez budynek i bezpośredni dostęp do tylnej części działki – rozwiązanie szczególnie praktyczne w działalności logistycznej, serwisowej lub transportowej.
Kolejne dwa pomieszczenia o powierzchni 41,5 m² oraz 41,8 m² posiadają niezależne wejścia z zewnątrz od frontu budynku, co daje możliwość prowadzenia odrębnych działalności, wynajmu lub wydzielenia stref dla klientów. Piąte pomieszczenie o powierzchni 40,4 m² stanowi dodatkową przestrzeń użytkową, która może pełnić funkcję produkcyjną, magazynową lub warsztatową. Całość uzupełniają przejścia pomiędzy pomieszczeniami, zapewniające wygodną komunikację wewnętrzną.
Na parterze znajdują się również pomieszczenia pomocnicze, w tym łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 6,5 m² ze zbiornikiem hydroforowym oraz kotłownia z niezależnym wejściem z boku budynku. Pomieszczenia mają wysokość około 4 m, a ich funkcjonalność zwiększa bezpyłowa, gładka posadzka betonowa (w części sanitarnej terakota).
Poddasze o powierzchni 121 m² zostało zaadaptowane na część biurową o bardzo dobrym standardzie. Główne pomieszczenie o powierzchni 101 m² stanowi przestronną, otwartą przestrzeń biurową, którą można dowolnie zaaranżować. Drugie pomieszczenie biurowe o powierzchni 17,2 m² idealnie sprawdzi się jako gabinet, sala spotkań lub biuro zarządu. Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka z WC, oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 40 m² (o niższej wysokości, niewliczone do metrażu), które może pełnić funkcję magazynu, archiwum lub serwerowni.
Wnętrza poddasza zostały wykończone i przygotowane do użytkowania – na podłogach położono terakotę, ściany wykończono płytami g/k, wygipsowano i pomalowano na biało, a w całej części biurowej zastosowano ogrzewanie podłogowe, co zapewnia komfort pracy przez cały rok.

Dodatkowo do budynku przylega ciąg garaży blaszanych (ocieplonych od wewnątrz matą izolacyjną) o łącznej powierzchni ok. 185 m2.

Obiekt został wyposażony w system monitoringu obejmujący 23 kamery oraz instalację alarmową, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa prowadzonej działalności.

Posesja wyróżnia się bardzo dobrą lokalizacją z szybkim dostępem do drogi ekspresowej S17 (ok. 1,5 km), co umożliwia sprawną komunikację z Warszawą, Lublinem oraz dalszymi kierunkami transportowymi.

Dojazd odbywa się drogą publiczną, utwardzoną, przystosowaną do ruchu ciężkich pojazdów. Brak bezpośredniej zabudowy w sąsiedztwie (najbliższe budynki w odległości ok. 250 m) zapewnia swobodę prowadzenia różnych usług.

Media: doprowadzony prąd (dwa przyłącza 11kw i 20kw), woda z własnego ujęcia z dużym zbiornikiem hydroforowym, zbiornik na ścieki, gaz z własnych zbiorników (dwa zbiorniki po 4800 L każdy).

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego frontowa część działki (ok. 0,63 ha) przeznaczona jest pod tereny przemysłowo-usługowe (PU), co daje szerokie możliwości inwestycyjne – od rozbudowy istniejącego obiektu po realizację nowych budynków. Pozostała część działki stanowi teren rolny. Całość jest ogrodzona, z frontową bramą przesuwną z doprowadzonym zasilaniem pod automatykę.

To nieruchomość, która łączy gotową infrastrukturę, funkcjonalny układ pomieszczeń i duży potencjał rozwoju – idealna zarówno dla firm operacyjnych, jak i inwestorów poszukujących stabilnego i perspektywicznego aktywa. Sprawdzi się pod działalność dla: firm produkcyjnych, logistycznych, transportowych, warsztatów (również obsługi pojazdów ciężarowych), magazynów czy inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem wynajmu i wzrostu wartości.

Do centrum Ryk jest ok. 2 km. Do Lublina 70 km, do Warszawy 95 km, Do Terespola 145 km.

Ciche i spokojne miejsce, być może idealnie sprawdzi się dla Ciebie.
Nie zwlekaj z decyzją, zapraszamy na prezentacje i do składania ofert cenowych.

Cena: 1 690 000 zł (do negocjacji)
Kontakt: 667 672 272 lub 788 884 323