Lokal usługowo-mieszkaniowy w kamienicy w centrum Łukowa (łukowski, Łuków, Wyszyńskiego)
Na sprzedaż wyjątkowy budynek usługowo-mieszkalny położony w ścisłym centrum Łukowa, przy ul. Wyszyńskiego – w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i uczęszczanych lokalizacji miasta.
To propozycja, która łączy w sobie doskonałą ekspozycję dla działalności gospodarczej z realnym potencjałem mieszkaniowym i inwestycyjnym.
Nieruchomość stanowi lokal w kamienicy w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej około 160 m², usytuowany na działce nr 8561 o powierzchni 373 m². Budynek jest dwupiętrowy, dodatkowo posiada piwnicę oraz strych, co znacząco zwiększa jego funkcjonalność i możliwości adaptacyjne.
Parter o powierzchni około 70 m² przeznaczony jest na cele usługowo-handlowe. To przestrzeń, która ostatnio funkcjonowała jako sklep odzieżowy. Duże witryny wychodzące bezpośrednio na chodnik przy ul. Wyszyńskiego zapewniają znakomitą widoczność i naturalny napływ klientów. Wnętrze jest dobrze doświetlone, wyposażone w halogenowe oświetlenie LED, na podłogach położona została terakota. Lokal posiada zaplecze z przymierzalniami oraz łazienkę z WC. Rozprowadzona instalacja elektryczna umożliwia podłączenie systemu alarmowego i monitoringu, a wejście bezpośrednio z ulicy podkreśla jego handlowy charakter.
Na pierwszym piętrze znajduje się część mieszkalna, obecnie podzielona na dwa niezależne, bliźniacze mieszkania o powierzchni około 45 m² każde z oddzielnym wejściem.
Oba z nich składają się z dużego, jasnego pokoju z wyjściem na balkon, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Pomieszczenia są wysokie, ponad 3 metry, co daje poczucie przestrzeni i dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Lokale są stanie dobrym technicznie i wizualnym, wymagają częściowego remontu, według gustu nowego właściciela co daje pełną swobodę dostosowania ich do aktualnych standardów – zarówno jako niezależne lokale pod wynajem. Istotnym atutem jest brak nadzoru konserwatorskiego wewnątrz budynku, co znacząco ułatwia przyszłe prace adaptacyjne.
Budynek posiada również piwnicę, w której znajduje się kotłownia oraz pomieszczenie gospodarcze, a także strych z jednym dużym pomieszczeniem do dalszego wykorzystania. Dach pokryty blachą, okna PCV, ogrzewanie centralne z tradycyjnego pieca na węgiel lub drewno.
Dodatkową i rzadko spotykaną w centrum miasta zaletą jest prywatne podwórko z tyłu budynku, do którego prowadzi przejazd przez tunel z zamykanymi drzwiami wjazdowymi. To kameralna, ogrodzona przestrzeń obsiana trawą, zapewniająca ciszę i prywatność mimo centralnej lokalizacji. Na działce znajduje się również drewniana komórka, idealna do przechowywania narzędzi lub rzeczy sezonowych.
Największym atutem tej nieruchomości jest bez wątpienia jej położenie i brak czynszu co przekłada się na niskie koszty utrzymania.
Ścisłe centrum Łukowa gwarantuje szybki dostęp do sklepów, aptek, restauracji, przychodni, szkół i wszelkiej miejskiej infrastruktury.
Duże natężenie ruchu pieszego i samochodowego sprawia, że jest to idealne miejsce do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej, a jednocześnie doskonała baza pod inwestycję mieszkaniową lub najem.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany – pełna własność z księgą wieczystą.
To wyjątkowa oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem rozwoju i stabilnego dochodu w centrum miasta.
Nie czekaj z decyzją, takie nieruchomości to rzadkość na rynku lokalnym.
Cena: 699 000 zł ( to tylko ok 4350 zł za 1m2) do negocjacji.
Kontakt: 667 672 272 lub 788 884 323.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.
______________________________________
Firma EDEN oferuje dodatkowo:
- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości – opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
____________________________________
Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków
Tel: 667 672 272
Tel: 788 884 323
e-mail: nieruchomoscieden@gmail.com
www.nieruchomoscieden.pl
Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610
Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.